房贷找银和央行管，银行自己办业务。银管银行合规，央行管利率和资金。银行自己签合同、收月供。

为啥这样分？因为银和央行是监管机构，银行是执行方。银前年查了1.2万起违规房贷，央行前年调整LPR4次，平均降了15个基点。银行自己管业务，比如工行前年房贷1.8万亿，建行1.5万亿，所以银行自己管更方便。银有300多个分支机构，央行有200多个，加起来管着全国1.2万家银行。房贷合同里写清楚找银和央行管政策，银行自己管具体事。要是银行乱搞，银就罚钱，央行就调利率。比如前年罚了银行1.5亿，调了LPR四次，平均降了15个基点。所以房贷找银行办，但背后是银和央行在管着。