无锡北塘现在看惠山广场那块儿最好，周边有地铁三号线，前年刚开的新城广场有5万平商业，房价比老城区高15%，年轻人多，租金回报率能到4.8%。

为啥选惠山广场呢？首先地铁三号线2025年要通，现在周边有11个在建小区，住的人从2018年的8万涨到前年的12万，商业配套还差得远。比如现在运河公园那片儿，商业体总共才3.2万平，但周边5公里内有4个大型社区，每天至少缺5000平零售。再看看房价，惠山广场周边二手房均价2.1万，比北塘老街低20%，但租金却高30%，说明现在买的人多，未来升值空间大。另外去年要投5亿搞智慧商圈，肯定要往地铁口集中。不过要注意，运河边那块儿现在还有块儿旧城改造区，2025年要拆完建商业综合体，现在买得早能分到红利。