明发新城中心主要分天印大道和秣周路两条街道。天印大道那边是住宅楼多，有高层小区和商业综合体；秣周路那边则以公寓为主，像明发聚福里这种商住两用项目就在这儿。

为啥这么分呢？根据2021年江宁区规划局公示文件，天印大道沿线规划了12.6万㎡住宅用地，配套了学校医院；而秣周路0.8公里范围内明确标注了5处商住混合用地，其中明发聚福里占地3.2万㎡，容积率5.0，明显是公寓性质。南京链家前年数据也显示，天印大道住宅均价3.2万/㎡，秣周路公寓均价1.8万/㎡，价差超40%。所以天印大道住宅多，秣周路公寓多，这跟规划定位和土地性质直接相关。