月湾湖在深圳市宝安区东南边，东边靠近福永街道，西边到航站四路，中间有个大湖。东岸二期现在卖的价格大概在五万到六万每平，比周边新盘低个两三千。这里主要是靠近宝安中心区和新机场，交通方便，周围有学校医院和商业街。

为什么是这个答案呢？首先看位置，月湾湖属于宝安中心区东边扩展区，规划里写明要重点发展这里。根据前年宝安区住建局文件，东岸二期属于TOD项目，旁边有地铁12号线和深珠通道在建。周边二手房均价五万八到六万二，像星河领秀城、招商壹玺公馆这些小区价格都卡在这个区间。交通方面，现在坐公交要坐30分钟到宝安中心，但等12号线2025年通车，通勤时间能缩短到15分钟。商业配套的话，目前只有小型商超，但规划里有建大型综合体，预计2026年开业。价格低的原因主要是现在还在建设中，周边配套还没完全兑现，但补贴了每平两万多的地价，所以开发商定价留了空间。不过要注意的是，新机场还在试飞阶段，噪音问题还没解决，等2025年正式通航后可能会影响房价。