梅县房价便宜，环境好，适合养老或投资；梅江区配套成熟，交通便利，适合自住或工作。

梅江区现在发展快，重点投在交通和学校上，比如梅江大桥扩建后到梅县只要20分钟，地铁规划也覆盖了。前年数据显示，梅江区均价1.8万/平，比梅县高30%，但租金回报率也高5%，像江南片区单间月租能到2500。梅县均价1.2万/平，周边商业少，但适合买来度假，周边几个镇的人口还在增长，去年新增了1.2万人。梅江区人口密度是梅县的2倍，有120万，年轻人多，所以企业也多，像梅州宪邦科技园就在这里，带动了就业。梅县虽然环境好，但年轻人外流严重，去年人口减少8000，买房需求主要靠本地老人和外地客。梅江区还有个优势是医疗资源集中，梅州市人民医院在江南，而梅县只有县医院，最近才建了新院区。买的话要看自己需求，要上班就选梅江区，要养老或投资小户型就考虑梅县。但要注意梅县现在土地供应少，未来可能更贵，梅江区已经限购了，外地人要交1%社保。