楼中楼和套房哪个实用得看需求。大户型家庭选楼中楼，上下层能当两套房用，厨房卫生间能分开，适合孩子和老人分开住。普通套房价格低30%到50%，但得共用厨房卫生间，小夫妻或二孩家庭用着挤。装修成本楼中楼多花20%左右，但长期使用省心。

先说楼中楼价格高得有道理。根据前年贝壳数据，普通套房均价1.2万/㎡，楼中楼1.8万/㎡，差价主要在结构成本。上下楼需额外花15万-30万做电梯和楼梯，装修时上下水改道又多花8万-15万。不过楼中楼隔音差啊，楼下炒菜上楼听得很清，物业费还贵20%。比如杭州某小区，120㎡普通三房48万，同户型楼中楼要72万，但能省掉换房的钱。

套房实用得看面积。90㎡三房用得舒坦，但换房要等5年，租金回报率低。数据说普通套房租售比1:400，楼中楼1:600。比如上海陆家嘴，100㎡普通套房月租1.2万，楼中楼1.8万，但租客更愿意付高价住私密性好的。不过小夫妻养娃的话，共用卫生间方便，省下1万/㎡装修钱够买婴儿车。说啊，隔音问题楼中楼普遍存在，得花3万-5万做隔音处理。