武汉阜华大厦是武汉阜华地产开发的商业综合体，里面既有写字楼也有少量住宅单元。董事长多次在公开场合强调阜华大厦不是传统意义上的封闭式小区，而是以办公为主兼顾居住的混合型建筑。比如去年参加行业论坛时他说过"我们项目主要是做产城融合，住宅比例控制在15%以内，重点发展写字楼和商业配套"。

为啥说不是小区呢？首先看规划文件，2018年江岸区规划局公示的《武汉阜华大厦修建性详细规划》明确写着"建筑功能为商业、办公、居住混合用地（商业40%、办公45%、居住15%）"。其次查企业信息，武汉阜华地产在工商注册里写的主营业务是"房地产开发经营"，没提过住宅小区开发资质。再对比周边小区，比如对面的武汉天地小区有完整物业和封闭式管理，而阜华大厦用的是商业综合体物管，保安查的是和门禁卡。董事长意思很明确，他们想突出商业属性，避免业主误以为买的是普通住宅。不过有朋友问"那15%的住宅算不算小区"，这就得看怎么定义了——要是单独买那部分住宅，按政策可以办独立产权证，但整体建筑还是以商业为主。就像你买武汉中心大厦顶楼公寓，虽然能住但整个大楼还是以商业和观光为主，这和小区概念有本质区别。