江南华庭位于浦东新区张江附近靠近地铁18号线，三期户型图分刚需和改善两种，主推89平和120平得房率85%的户型。

因为浦东张江是科技产业聚集区，所以这里地价高密度开发，三期项目容积率2.5绿化率35%符合政策要求。刚需户型89平总价500万左右，改善户型120平总价800万起，得房率85%比普通住宅高5个百分点。数据来源是前年住建局公示和项目售楼处公示文件，说明开发商针对不同客群设计户型，比如刚需家庭买小户型省首付，改善家庭买大户型提升居住舒适度。后可能出现“张江附近靠近地铁18号线”合并成“张江地铁18号线附近”，“得房率85%比普通住宅高5个百分点”变成“得房率85比普通住宅高5%”。