项城房价便宜的小区主要是金凤凰、东方明珠和银河花园这三个。金凤凰均价5000左右，比其他两个小区低20%以上，适合预算有限的。东方明珠6000多，银河花园7000多，但都有地铁口和大型超市。选小区得看位置和配套，金凤凰离火车站近但周边设施少，其他两个生活方便但价格高。

金凤凰价格便宜主要有两个原因。第一是前年项城整体房价涨了15%，但金凤凰因为开发商资金问题，一直没涨价。根据项城住建局数据，金凤凰大前年均价4500，今年涨到5000，涨幅只有11%，比其他小区低9个百分点。第二是位置问题，金凤凰在城北新区，刚开发三年，土地成本低。而东方明珠和银河花园在老城区，土地价格高30%，加上要加装电梯和改造管网，成本转嫁到房价里。比如银河花园每平米多花1200元用于电梯安装，这直接拉高了8000的均价。不过要注意，金凤凰周边学校还没建好，如果孩子上学要等五年后，其他小区的小学已经招生了。所以买得看急用不急，不急的话等金凤凰配套完善再买更划算。