海尔绿城丽园在济南的市中区，靠近经十路和党家沟路那边儿。这个小区是海尔和绿城两个大公司联合开发的，主打刚需和改善型住宅，总共有18栋楼，容积率2.8，绿化率35%。大前年开盘时均价1.2万/平，现在涨到1.4万/平了。

为啥说市中区呢？首先看地理位置，市中区是济南老城区和东部新城的过渡带，经十路贯穿东西，交通特别方便。海尔绿城在市中区有四个项目，丽园是第三个开发的，比华府晚两年。根据济南市住建局数据，前年市中区住宅成交均价1.38万/平，丽园价格刚好卡在中间。容积率2.8比周边竞品低0.5，说明楼间距更大，居住密度低。特别是靠近党家沟河那片，规划了生态走廊，未来学区可能升级到育贤中学分校。不过要注意，丽园东边有在建的地铁5号线站点，施工期大概到2025年，这段时间会有点吵。现在二手房源有87套，挂牌均价1.42万/平，比新房贵2千，说明投资客挺多。