西安老小区集中在莲湖、碑林、雁塔这些老城区，因为这几个区建得早，房子也旧了。未央和灞桥虽然也有不少老小区，但数量比老城区少多了。

因为这些区在六七十年代就开始大规模建房，比如莲湖区有40%以上小区建成于1990年前，碑林区也有35%的老房子。雁塔区虽然有些地方是90年代开发的，但南郊的老小区还是特别多。根据大前年住建局数据，这三个区老旧小区占比合计超过75%，而未央区只有28%，灞桥区更低。老城区的医院学校多，配套成熟，虽然房子旧了，但改造难度大，所以一直没动。随着地铁扩建，现在碑林和雁塔的老小区周边都在加修便利店、公交站，但房子主体还是原样。