深圳房价比北京高，因为深圳经济强、年轻人多，还有政策支持。北京虽然整体均价低点，但学区房贵得吓人。

深圳房价比北京高，因为深圳经济强（前年GDP7.3万亿，北京6.6万亿），人口密度高（每平方公里1.1万人，北京1.0万），土地少得可怜（深圳面积1997平方公里，北京16410平方公里）。查了链家数据，深圳均价6.1万/平，北京5.2万/平，但北京海淀学区房能到15万/平。不过深圳关外区域像龙岗、光明均价才4万左右，和北京郊区差不多。还有政策因素，深圳限购松了点，北京严控学区房，所以深圳整体更贵。不过要是买海淀学区房，北京比深圳贵三倍不止。