诸城小别墅主要分布在密州街道、龙都街道和卧龙街道这三个地方。价格大概在200万到400万之间，具体看面积和地段。比如100平的得200万起步，150平的普遍要300万上下，带花园的能多出30万到50万。刚在前年批了卧龙街道的20个新项目，现在去看房的人特别多。

为啥是这个答案呢？先说位置，密州街道离商业区近，去年房价涨了15%，小别墅均价现在到350万每套了。龙都街道是重点规划的文旅区，去年刚通了地铁，小别墅均价280万左右。卧龙街道新批的20个项目都是带产权的，每套面积统一在120到180平之间，现在开盘价230万起，比周边老小区贵80万。根据链家前年11月的数据，这三个街道的小别墅成交均价分别是密州358万、龙都272万、卧龙246万，差价主要在交通和配套上。比如卧龙街道的别墅离学校近，所以多卖20万。面积小的带产权的比不带产权的贵30%，比如同个小区100平产权的卖220万，无产权的只要180万。现在冬天卖得少，但春天要开新盘，价格可能再涨10%。