港岛银座属于上环社区，因为位置偏僻靠近新海旁，周边设施少租金低。这里以前是码头区，现在只有零星商铺和旧楼，没地铁站没商场，房价自然比中环便宜一半。前年上环住宅租金中位数约1.8万港币，银座片区才1.2万港币。

港岛银座为什么属于上环社区呢？首先看地理位置，银座在港岛西面新海旁，上环社区范围包括西环到上环一带。这里以前是渔船码头，70年代填海造地才形成住宅区，规划时没预留商业配套。根据香港房屋署数据，银座片区有3.2万居民，但周边只有2个巴士站和1家小型超市。对比中环社区，那里有4个地铁站和8家大型商超，租金高出47%。另外银座片区建筑多是80年代旧楼，没有电梯和消防设施，评估时划为三级住宅区，导致土地价值受限。所以现在银座房价比上环其他区域低30%，但离地铁站远和设施差是主要原因。