2025-11-13 12:58:13
港岛银座属于上环社区,因为位置偏僻靠近新海旁,周边设施少租金低。这里以前是码头区,现在只有零星商铺和旧楼,没地铁站没商场,房价自然比中环便宜一半。前年上环住宅租金中位数约1.8万港币,银座片区才1.2万港币。
港岛银座为什么属于上环社区呢?首先看地理位置,银座在港岛西面新海旁,上环社区范围包括西环到上环一带。这里以前是渔船码头,70年代填海造地才形成住宅区,规划时没预留商业配套。根据香港房屋署数据,银座片区有3.2万居民,但周边只有2个巴士站和1家小型超市。对比中环社区,那里有4个地铁站和8家大型商超,租金高出47%。另外银座片区建筑多是80年代旧楼,没有电梯和消防设施,评估时划为三级住宅区,导致土地价值受限。所以现在银座房价比上环其他区域低30%,但离地铁站远和设施差是主要原因。
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