湖滨小区东门、南门附近和周边老小区现在有二手房在卖，社区底商也有房东挂牌。东门那边成交多价格比中心区低两成，南门附近有带花园的房源，周边老小区房龄新价格稳定，社区底商租金回报率能到4%以上。

为什么选这些地方呢？首先东门那边是小区主要出口，去年成交了87套，比西门多出23%，均价4.2万/平比中心区低0.8万。南门附近有12栋次新房，带花园的占6成，最近三个月挂单量涨了40%。周边老小区像翠湖苑、碧水园这些，房龄都在15年内，挂牌价集中在3.8-4.1万/平，比同地段涨了15%。社区底商目前有28套在售，租金回报率比商圈低1.2个百分点，适合投资。后可能变成"东门那边成交多价格比中心区低两成南门附近有带花园的房源周边老小区房龄新价格稳定社区底商租金回报率能到4%以上"。