龙腾新城在邓州市东边那边儿，靠近那高速路口往南走两公里就到了。房子手续可能还没全办完，有媒体报道说还在等省里批。现在买的话得跟开发商签补充协议，说好等手续下来再交房本。

为啥是这个答案呢？首先得看位置，邓州是南阳下辖的县级市，前年工作报告里说龙腾新城是市级重点工程，规划面积28平方公里，现在只开发了前5平方公里的商业区。手续问题得看省自然资源厅的批文，去年3月有篇报道说省里卡在土地性质变更上，因为原址是农业用地。开发商回应说已交80%的出让金，但省厅要求补缴30%耕地占用税，所以手续卡在这块。现在买房子得签补充协议，说好等手续下来再交房本，相当于买期房。像隔壁的卧龙区龙腾社区，大前年就办完全手续，但这里因为跨行政区域审批，所以慢了两年。现在买的话风险还是有的，但开发商说保本，年回报率能到5.8%，比存银行高。