烟台房子看海景和交通的话，烟台山、滩附近的老小区最值钱，科技城附近的新楼盘性价比高。想买学区房得看观海路和蓬莱阁那边，价格贵但配套全。

烟台山那边房子好主要因为离市中心近，均价两万二到两万五，比滩贵三千到五千。去年成交了八百多套，比科技城多两倍多。滩小区像阳光海岸、海景花园，均价一万八到两万，但离地铁远半小时。科技城的新房像阳光100、万科城，单价一万二到一万五，去年卖了两千套，还给了购房补贴。观海路那边有鲁东大学附中，房价两万八到三万，去年学区房成交了三百多套。要买得看预算，年轻人先选科技城，家庭选烟台山。