烟台福山买房得看永定河路和观海路这两个地方靠谱。交通方便配套成熟价格适中，特别适合刚需和改善型买家。这两个区域周边有学校医院和市场，生活特别省心。去年卖得最好的就是永定河路附近的万科城和观海路的中海国际，销量都超过300套。

为什么选永定河路和观海路呢？首先看交通数据，永定河路到烟台站只要15分钟车程，观海路有地铁1号线直达，这两个地方前年成交量加起来有600多套，比北大街和南大街多出两倍。价格方面永定河路均价1.2万每平，观海路1.5万每平，但配套更全。比如永定河路有烟台十中等学校，观海路靠近烟台山医院。开发商方面万科和龙湖都是大品牌，售后有保障。反观北大街那边去年均价1.8万，但堵车严重，学校医院要跑两公里。所以现在买得看这两个地方最合适，特别是观海路新开盘的楼盘，像融创城前两天刚加价5000每平，说明供不应求。