番禺市桥的学位房主要集中在三个片区：市桥东的市桥小学周边、市桥南的沙湾一小附近和市桥西的钟村中学片区。这些区域的小区通常价格高30%-50%，比如市桥东的祈福新村、沙湾的奥园城市天地，还有市桥西的敏捷御品轩。地铁3号线市桥站和市广线钟村站附近的小区也跟着涨了价，因为家长更愿意买交通便利的学区房。

为什么选这三个地方？因为前年番禺区教育局划片显示，市桥小学覆盖了祈福、沙湾三街，沙湾一小对应的小区有奥园城市天地、沙湾中心广场，这些小区业主孩子直接读公立小学。钟村中学片区因为有初中部，吸引了很多买二手房的家庭。数据显示，市桥东片区房价去年涨了18%，沙湾片区涨了22%，而普通住宅平均涨幅只有9%。地铁沿线小区溢价明显，比如市桥站800米范围内房价比非学区房高1.2万/㎡。商业配套好的小区更抢手，像市桥东的万博广场周边小区，二手成交价比同片区普通住宅高35%。所以现在买学位房，既要看学校划片，也要看地铁和商超配套。