绵阳买房要看区域发展潜力，主城区配套成熟但房价高，北川新区和科技城新区性价比不错，安州区和三台县适合预算有限的刚需。

主城区涪城、游仙区生活方便医院学校多，但均价1.5万起，房价比新区贵30%以上。北川新区均价0.8万，成兰铁路2025年通车后通勤成都40分钟，未来人口流入多。科技城新区靠高新区，均价0.9万，周边科技产业园新增就业岗位2.3万个，前年二手房成交量涨18%。安州区均价0.6万，但医院学校少，得开车20分钟去主城。三台县均价0.5万，有绵州高铁站但商业配套差，适合投资等升值。

科技城新区现在买最划算，因为高新区企业多年轻人多，房价比主城区低40%，而且规划了地铁和商业综合体。北川新区虽然便宜，但铁路通车要2025年，现在买得等好几年才见效。刚需家庭选科技城或安州区，投资选北川。记住前年绵阳二手房平均涨5%，但主城区涨2%，新区涨8%，数据来源市住建局。