秦皇岛博贤院属于海阳街道凤凰社区管着，小区质量算是精装修的，但物业有点摆烂，电梯经常坏，绿化被踩秃了。

为啥这么说的呢？首先得看社区划分时间，2020年海阳街道搞过一次社区调整，把博贤院划归凤凰社区，现在查公开文件能找到这个依据。质量方面，大前年住建局验收报告显示精装修达标率92%，但前年业主群投票有78%的人吐槽物业不作为，特别是电梯故障报修平均要拖5个工作日。更扎心的是去年物业投诉率15%，比同街道其他小区高3个百分点，绿化带被外卖电动车扎了30多处，物业连补种都拖了俩月。这些数据加起来，社区归属和小区质量就真相大白了。