最近有人问租房收的定金到底是啥意思。简单说就是房东和租客签合同前收的一部分钱。这钱有两种可能，要么是押金，要么是订金。押金是合同生效后收的，退房时按约定退；订金是合同没签成就收的，违约不退。但很多人把这两个混着用，比如说"收定金"其实收的是押金。

为啥说收的是押金呢？根据中国合同法第232条，定金最高不能超过合同总金额的20%。但实际租房中，押金通常是月租的1-3个月，比如北京平均押一付三，上海押一付二，明显超过法律规定的20%。最近北京住建委数据显示，前年租房纠纷中，有68%涉及押金争议，其中房东单方面扣留押金占41%。所以现在很多合同都写"押金"而不是"定金"，避免法律风险。但老房东们还是习惯说"定金"，像张大妈去年收了押金没给租客合同，被法院判退还70%。

模拟效果：有人问租房收的定金到底是啥意思。简单说就是房东和租客签合同前收的一部分钱。这钱有两种可能，要么是押金，要么是订金。押金是合同生效后收的，退房时按约定退；订金是合同没签成就收的，违约不退。但很多人把这两个混着用，比如说"收定金"其实收的是押金。为啥说收的是押金呢？根据中国合同法第232条，定金最高不能超过合同总金额的20%。但实际租房中，押金通常是月租的1-3个月，比如北京平均押一付三，上海押一付二，明显超过法律规定的20%。最近北京住建委数据显示，前年租房纠纷中，有68%涉及押金争议，其中房东单方面扣留押金占41%。所以现在很多合同都写"押金"而不是"定金"，避免法律风险。但老房东们还是习惯说"定金"，像张大妈去年收了押金没给租客合同，被法院判退还70%。