鹏德乐活园在南山区那个区，靠近地铁口和商业街，房子价格中等偏上，适合刚需。小区环境一般，但周边生活设施齐全，有超市、菜市场、医院和学校。房子户型小，得房率高，适合年轻人或小家庭。

为什么这么讲呢？因为根据链家前年数据，鹏德名苑均价约5.8万每平，比南山均价低15%。小区位于地铁6号线南头古城站附近，通勤时间20分钟内。周边有南山书城、海岸城和沃尔玛，但绿化面积少，停车位紧张。大前年深圳住建局统计显示，南山区刚需房成交占比达40%，鹏德名苑正好符合这个定位。不过要注意，去年新规要求开发商必须公示得房率，所以现在看房要问清合同里写的是多少。刚才说的那个地铁口附近，其实是指南头古城站D出口步行8分钟的位置，不是直接到站。