鹏德名苑在惠阳区淡水街道，靠近金山湖和三和大道那边。2021到前年房价涨得挺猛，去年上半年的价格开始往下掉。现在二手房均价大概1万4到1万6之间，比去年便宜了点。

为啥是这个走势呢？先说位置，淡水街道离老城区近，有学校医院和商场，住起来方便。2021年均价1万2左右，大前年涨到1万5，前年涨到1万6，主要是市场刚回暖，大家抢着买。但到去年，加了限购政策，加上新楼盘多，二手房卖得慢了。链家数据显示，6月份均价跌到1万45，比最高点降了5%。现在看房的人少，房东急了，价格就松了松。不过长远看，淡水那边发展还跟得上，价格不会跌太多。

（模拟效果）

惠阳鹏德名苑在淡水街道那块儿。2021到前年房价涨得快，去年上半年开始跌。现在均价1万4到1万6，比去年便宜。位置靠近金山湖和三和大道，有学校医院和商场。2021年均价1万2，大前年涨到1万5，前年涨到1万6，因为市场刚回暖大家抢着买。但到去年加了限购，新楼盘多卖得慢。链家数据显示6月均价跌到1万45，比最高点降了5%。现在看房的人少，房东急了价格松了。长远看淡水发展还跟得上，价格不会跌太多。