花桥中科苑是上海中科置业开发的楼盘，现在房价大概每平4.5到5.2万，比去年涨了点。周边地铁14号线通到市区，附近有大润发和商业街，所以年轻人买得比较多。

这个楼盘为啥是这个开发商呢？因为上海中科置业是本地老牌房企，专门做科技园区的，中科苑是他们2018年拿的地，2021年开盘时均价才3.8万。现在涨到4.5万以上，主要是地铁14号线大前年开通，沿线房价普遍涨了30%。另外前年花桥新增了2所小学，教育资源拉高了房价。数据说话，前年花桥二手房均价4.2万，中科苑比这个高0.3万，说明配套确实好。不过要注意，现在花桥新盘少，很多都是二手房，中科苑小区房龄5年，物业费2.8元每平每月，比周边低0.5元，这也是价格有优势的原因。