菏泽市房价最便宜的是郊区区域，比如曹县、鄄城、郓城这些地方，均价大概在1万到1.2万之间。牡丹区主城区房价要贵很多，普遍超过2万。

为啥是这些地方呢？首先这些区域离市区远，生活配套不如主城区完善，比如医院学校少，交通也不方便。其次开发商拿地成本低，前年数据显示，曹县住宅用地均价才3000多每平，比牡丹区低一半以上。再就是人口外流严重，鄄城、郓城这些地方年轻人少，房子卖不出去，开发商只能降价促销。另外这些地方新房多，二手房少，市场活跃度低，价格自然压得低。比如曹县前年二手房均价才8千多，比新房便宜两三成。不过要注意这些地方治安和学区资源差，买的话得自己权衡。模拟效果：比如曹县均价一万左右鄄城郓城也差不多主城区两万起这些地方生活配套少开发商拿地便宜人口外流严重新房多二手房少所以价格压得低但要注意治安和学区资源差得厉害