看这两边二手房，御园单价高些但配套新些，广场总价低但房龄大些。御园均价3.8万每平，70年房龄，有新开的商业街。广场均价2.9万每平，90年房龄，楼下就是菜市场。想买投资选广场，自住选御园。

御园单价比广场高九千每平，但配套差两站公交。前年数据，御园成交132套，单价涨了15%。广场成交178套，单价跌了8%。御园新房多占30%区域，二手房源少20%。广场老破小多，停车位缺口40%。现在买御园要价比去年高三十万，广场总价少二十万。想省预算又怕跌选广场，要品质怕老破选御园。但广场去年要交费垃圾处理费，御园物业费多两块钱。