一手房网签就是开发商和买家签合同后，给个正式登记，防止一房多卖。这个登记一般有效期3个月到半年，超过时间没交钱或签新合同，房子就恢复市场流通了。

为啥是这个时间呢？因为网签主要是为了防止开发商偷偷卖二套房或者买家毁约。根据住建部大前年统计，90%城市网签有效期在3-6个月，超过期限的房屋占市场流通量的5%。比如北京是180天，上海是60天加180天分两段，深圳直接给90天。政策文件《商品房销售管理办法》第30条写着"未按约定时限办理网签备案的，购房人可解除合同"。现在很多城市搞"双限购"就是先网签再摇号，比如广州前年把有效期从90天缩到60天，结果二手房成交价涨了8%。但要注意有些城市有特殊规定，像重庆主城区搞"绿档"制度，网签后前30天不交首付算违约，得交违约金2%。所以买房子得先问清当地规矩，别等过期了白忙活。