万科东湾半岛属于深圳南山区，靠近前海那边。样板间80平指的是建筑面积，可能是个两室一厅的户型。

南山区面积大但人口密度高，前海现在发展快，很多楼盘都集中在这儿。万科东湾半岛建在蛇口和南山区交界处，之前查过资料说这里属于南山区的桂城街道。样板间80平是开发商用来展示户型的，实际得房率可能低点，得看具体楼层和朝向。比如三房两厅可能得80多平，两房一厅可能小些。南山区均价现在大概9万到12万每平，这个楼盘价格应该在这个范围。开发商把样板间面积说成80平，其实是按建筑面积算的，不包括公摊。之前有业主吐槽过，说实际得房才60多平，公摊占20%，但开发商没承认。现在看房要仔细问清楚公摊比例，别被忽悠。

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万科东湾半岛属于深圳南山区，靠近前海那边。样板间80平指的是建筑面积，可能是个两室一厅的户型。南山区面积大但人口密度高，前海现在发展快，很多楼盘都集中在这儿。万科东湾半岛建在蛇口和南山区交界处，之前查过资料说这里属于南山区的桂城街道。样板间80平是开发商用来展示户型的，实际得房率可能低点，得看具体楼层和朝向。比如三房两厅可能得80多平，两房一厅可能小些。南山区均价现在大概9万到12万每平，这个楼盘价格应该在这个范围。开发商把样板间面积说成80平，其实是按建筑面积算的，不包括公摊。之前有业主吐槽过，说实际得房才60多平，公摊占20%，但开发商没承认。现在看房要仔细问清楚公摊比例，别被忽悠。