融信财务最稳，中庚性价比高，中梁规模大但风险高。融信负债率低，现金流好，去年赚了38亿；中庚单价低30%，适合刚需；中梁卖地多但烂尾楼多，去年有200多个项目延期。政策紧缩时融信抗跌，中庚被收购后更安全，中梁容易资金链断裂。

为什么这样讲呢？先说融信，它去年营收580亿，净利润38亿，负债率才65%，比行业平均低10个百分点。中庚单价1万2左右，比融信低30%，去年销售额涨了25%，但被泰达集团收购后股权变简单了。中梁去年销售额600亿，排全国第20，但延期交付项目有200多个，像郑州的东湖壹号院就拖了两年。政策方面，前年房企暴雷58家，融信没掉队，中庚被收购后融资成本降了1.5%，中梁却因高负债被限制拿地。数据来源是克而瑞和房企年报，现在市场环境紧，高负债的肯定不行。模拟效果：融信和中梁规模大但风险高，融信财务最稳中庚性价比高，中梁烂尾楼多政策紧缩时抗跌能力弱。