衡水小产权房多在县城周边或农村集体地 builds，均价3000-5000元每平米，比普通住宅低50%以上。这类房子没正规产权证，只能在集体内部买卖，不能上户口，不能贷款，买的时候要签补充协议，卖的时候得找本村人接手。现在严查小产权房，但有些中介还是偷偷卖，主要是年轻人买来过渡，或者投资客炒房。

为什么说小产权房在衡水县城周边多？因为这里农村集体地多，开发商拿地成本低。比如冀州区西里镇，大前年小产权房均价3800元每平米，比周边住宅便宜70%。数据显示，前年全市小产权房交易量占新建商品房的15%，但70%的买家是30岁以下年轻人。这些房子主要在枣强、武邑、饶阳这些县里，因为县城扩张快，土地紧张，开发商就钻空子建小产权房。不过要注意，前年衡水查处的违规小产权房项目有23个，涉及土地面积超5000亩，正在逐步清理。现在买小产权房要签补充协议，承诺5年内不确权，否则没收房子。所以现在中介都改卖“小产权公寓”，包装成loft风格，单价涨到4500元每平米，但合同里还是写着“村集体土地”。