上海动迁房卖得快慢要看市场行情和政策变化。现在房价涨跌不定，有的房子几个月就出手，有的可能拖一年多没人买。主要看地段和房龄，老破小难卖，新小区好脱手。中介说郊区动迁房挂半年都算快的，市中心次新房两三个月就能成交。

首先得看市场供需关系，前年上海二手房成交均价6.8万每平，动迁房占三成份额。郊区动迁房挂盘量多但需求少，青浦、嘉定这些地方月均成交才几十套，而徐汇、静安的次新动迁房月成交超200套。政策方面，房贷利率降了0.5%，首套房贷利率3.8%让年轻人多掏钱，买动迁房的人更谨慎。比如浦东某小区大前年挂价600万，前年降到580万才卖掉，说明价格战让卖房周期拉长。房龄超过20年的动迁房，中介通常建议挂价比周边低15%，这样挂出去三个月内能成交。但像杨浦滨江那块学区动迁房，房龄才15年，挂出去两周就被全款买走，说明地段和配套比房龄重要。