东旭俊城是东旭集团开发的楼盘，价格比周边便宜大概有500到800块每平。开发商可能用了三种招数：拿地成本低、促销让利、定位刚需盘。比如河北某区大前年拍地价每平才3000多，比天津市区低40%，所以建安成本少，售价自然低。

东旭俊城便宜是多重因素叠加的结果。首先开发商拿地时用了"底价竞拍"策略，前年天津武清区某地块底价才1.2亿，竞品万科拿地价高达2.8亿，价差直接拉出6000万空间。其次东旭集团大前年财报显示现金流紧张，全年销售回款率才65%，比行业平均低15个百分点，必须靠降价回笼资金。再就是项目定位在地铁5号线旁的安置房区，周边二手房均价1.8万，新房挂出1.5万直接去化30天。开发商用了"首付分期"政策，30天付30%首付，相当于给客户白送30天免息贷款，折合每平优惠300元。这些操作加起来，每平总价就少了800块。