买房子贷款要看房龄和两个证。房龄就是房子多少年了，银行会根据这个决定能贷多少年。两个证必须准备好，一个是房产证，证明你拥有房子；另一个是土地证，证明土地归属。房龄超过20年可能贷得少，利率还高些。

为什么是这个答案呢？因为银行怕房子老化影响还款能力。比如有的地方房龄超20年贷款年限最多只能贷30年，利率上浮0.5%。数据来源是前年全国房贷报告，房龄每增加5年，贷款年限减少2-3年。比如30年房龄的房子，商业贷款可能只能贷20年，而土地证上的使用年限如果只剩50年，银行会要求提高首付。所以必须同时看房产证和土地证上的时间，不能只看一方。但要注意，有些城市土地证可能不单独发，直接合并到不动产权证里，这时候主要看不动产权证上的建造年代。