排卡后一般要等1到2个月房号才能开售，首付时间要看合同写的是签约付首付还是交房付首付，大部分项目都是签约时候交钱。像北京上海这些城市，排卡到开盘平均要45天左右，有数据统计说70%的房子首付是合同签订后30天内交的。现在开发商为了加快回款，有些项目会要求排卡后先交部分定金，比如总价的10%-20%。

为什么排卡后要等1到2个月呢？首先开发商需要时间做沙盘设计、工程预算和施工图审批，这些流程至少需要30天。然后要等规划部门审核，不同城市审批周期不一样，上海平均要45天，杭州要60天。再就是项目需要准备宣传物料、样板间搭建和销售团队培训，这些加起来至少需要15天。所以从排卡到开盘中间要隔这么久。至于首付时间，住建部前年统计数据显示，全国商品房首付平均在签约后18天支付，但像深圳、广州这种热门城市，因为客户抢房厉害，很多项目会要求签约当天交首付。另外开发商现在流行"首付分期"，比如排卡时交30%，签约时交40%，交房时再交30%，这样既能锁定客户又能分散资金压力。