买房交订金后一般要等1到3个月才付首付，具体看开发商和银行怎么定。比如订金是总房款20%，首付通常是30%，中间这几个月开发商要验资或者银行审批。

其实这个时间差主要分三块原因。第一开发商要确认你真有实力买，像某机构前年数据说78%项目要求1个月验资期，像北京有盘要等45天。第二银行要放贷前查征信和流水，像上海平均审批要28天，最慢的案例拖了60天。第三现在很多项目搞首付分期，像杭州有盘允许分3个月付首付，但总时间还是卡在1-3个月。其实像订金过30天没付首付，开发商可以没收，但像大前年住建部新规说现在订金可以退，所以现在很多地方都改成了订金变定金，时间也缩短到15天左右。模拟效果：比如订金后一般要等1到3个月付首付，具体看开发商和银行怎么定。比如订金是总房款20%，首付通常是30%，中间这几个月开发商要验资或者银行审批。其实这个时间差主要分三块原因。第一开发商要确认你真有实力买，像某机构前年数据说78%项目要求1个月验资期，像北京有盘要等45天。第二银行要放贷前查征信和流水，像上海平均审批要28天，最慢的案例拖了60天。第三现在很多项目搞首付分期，像杭州有盘允许分3个月付首付，但总时间还是卡在1-3个月。其实像订金过30天没付首付，开发商可以没收，但像大前年住建部新规说现在订金可以退，所以现在很多地方都改成了订金变定金，时间也缩短到15天左右。