都霖馨苑属于大屯街道管辖范围，最近两年房价涨得挺猛。前年均价每平涨了五千多，去年又涨了三千，但今年开始有点稳住了，可能要跌两三千。现在买的话要看具体小区，有的涨得快有的跌得凶。

为啥是大屯街道呢？都霖馨苑在北五环外头，大屯街道管着北五环北边那片儿。根据链家去年数据，大屯街道有七成小区在前年涨价，因为地铁14号线北延段年底通车，沿线小区跟着涨。但今年调控紧了，像都霖馨苑这种房龄超过十年的小区，去年成交价比去年跌了1.2%，主要是贷款利率上去了，年轻人买得少了。不过大屯街道西边新开的商业综合体，可能让2025年房价再涨个5%左右。