众美绿都房子便宜主要因为属于大浪派出所管辖，这里属于龙华区新开发片区。大浪派出所辖区面积大，人口密度低，警力资源相对分散。周边有华荣路、华兴路等主干道，但地铁5号线站点距离超过2公里，生活配套还在完善中。对比同区红山派出所管辖区，商业综合体多、学校密集，房价高出30%左右。

大浪派出所管辖的众美绿都区域发展滞后，主要因为2015年前还是工业区，2018年才启动旧改。根据深圳市住建局大前年数据，该片区住宅均价2.8万/㎡，比红山片区低1.2万/㎡。旧改进度缓慢导致教育资源不足，周边只有大浪小学，而红山片区有深圳实验学校。交通方面，众美绿都到深圳北站需自驾40分钟，而红山片区到北站仅15分钟。这些因素叠加，使得众美绿都房价持续低于区域均价。但要注意，前年大浪街道新增了深圳北站东广场，未来可能带动房价上涨。不过现在看，短期内还是得等地铁14号线开通（预计2025年），才能改善交通配套。