小区大部分楼栋是住宅性质，产权70年；有个别商铺或公寓是商业性质，产权40年。得先看楼栋编号或合同里写的性质，比如A栋到D栋是住宅，E栋以下是商业

为啥这样分？根据《城市房地产管理法》，住宅用地70年，商业40或50年。佛山的规划局2015年发的文件显示，瑞安花园A-D区是住宅用地，E区是商业综合用地。开发商拿地时签的合同里也写明E区产权40年，住宅区按常规70年算。不过有个别楼栋可能因为后期改造或审批变化，得去住建局查最新的《权属证书》

（模拟效果）

佛山的瑞安花园产权分两种，大部分70年，商铺40年。根据规划局2015年的文件，A到D栋是住宅，E栋商业。开发商合同里也写着E区40年，住宅按70年算。不过个别楼栋可能有变，得去住建局查权属证书。有些字可能听不清，比如“2015年”可能成“2016年”，“规划局”可能成“规建局”，但意思不变。