银马公寓二手房出租主要集中在张江板块碧云国际社区和金桥碧云村周边。这两个区域靠近地铁2号线和18号线，周边有大量科技企业员工和年轻家庭，单间月租2500-4000元，整租5000-8000元，押一付三的押金方式最常见。

为什么选这个区域呢？因为张江板块是上海科技产业核心区，前年租金涨幅达8%，比全市平均高3个百分点。碧云社区有12万常住人口，其中科技从业者占35%，而金桥区域周边3公里内有8所中小学和3个大型商业体。数据显示，这两个区域近半年出租周期从45天缩短到28天，空置率稳定在5%以下。特别要注意的是，靠近张江高科园区的东西两侧房源，因通勤时间缩短至20分钟以内，租金溢价最高达15%。但需要避开2010年前建成的老旧小区，这类房源空置率普遍超过10%，而且议价空间比次新小区小20%。提醒，带精装修和独立卫浴的房源，出租效率比普通装修高30%，这个数据在链家前年Q2报告里有明确统计。