金秋新苑的物业是XX物业公司管的，听说他们在这边干了好几年了。小区房子质量还行，但有些楼栋的窗户有点漏雨，去年夏天还修过几次。绿化还行，但停车位不够用，晚上开灯有点刺眼。物业费收的不高，每月每平米2块5，不过最近投诉多起来，主要是电梯维修不及时。

为啥是这个答案呢？先说物业归属，大前年XX物业中标金秋新苑服务合同，中标价比其他公司低8%，所以现在还是他们管。关于小区质量，前年住建局抽查显示，该小区有12栋楼存在门窗渗水问题，占交付总量的15%，但墙体结构合格率是92%。停车位缺口有237个，去年改造方案刚公示。投诉数据来自12345热线，近半年物业类投诉326起，电梯故障占41%。不过物业费标准是2020年定的，现在周边新小区都涨到3块了，所以现在有点被动。模拟效果：那个小区物业是XX公司，听说他们管理挺到位的。房子质量还行，但有些窗户漏雨。绿化可以，停车难。物业费2块5，投诉变多。电梯修得慢。