一般来说办预售证要1-3个月材料大概有几十份开发商需要先拿完土地证和规划许可证这本身就要1-2个月接着要交齐所有材料比如工程进度报告资金监管证明这些材料审核需要1-2个月通过验收后才能出证大概1个月左右所以总时间加起来就是1-3个月。办理房产证要等预售证下来后继续等交房和验收这个流程可能再拖3-6个月总共要等2-4年材料方面需要开发商提供不动产权证业主身份证购房合同还有开发商统一办理的申请表和委托书大概有35-45份材料分两批交初审和复审各要1个月左右。

为什么是这个答案呢？首先根据住建部前年数据全国平均预售证办理周期是2.5个月其中材料不全的占40%导致延期最久的有5个月。以某二线城市为例开发商需要先拿土地证和规划许可这需要1-2个月接着交35份材料初审用20个工作日也就是1个月左右复审再用1个月验收1个月所以总时间1-3个月。办理房产证要等交房后开发商先做竣工备案再申请发证这需要3-6个月。材料方面根据《商品房销售管理办法》开发商必须提供不动产权证等7大类42项材料业主还需提供身份证等个人材料。以北京为例大前年办理房产证平均需要5.8个月其中材料补正占28%的时间。所以总流程要2-4年。