镇江碧桂园是碧桂园集团在镇江搞的楼盘，位置在镇江新区，主要是别墅和高层住宅。别墅价格大概每平米2万到3万，具体看户型和装修，比如大平层和复式价格差挺大。

为啥是这个价呢？首先得看成本，碧桂园拿地价每平米5000多，加上建安成本8000多，光这两项就占2.3万左右。再算上营销费和税费，总成本每平米2.2万到2.8万。现在市场行情是周边楼盘均价2.5万，但碧桂园配套好，比如靠近学校医院，所以价格能上浮10%。去年数据说他们卖别墅平均赚了每平米3000到5000，但今年竞争激烈，利润压到1000到2000了。客户多选大户型，小户型卖得慢，开发商得降价促销。