长沙和庄A1栋不是住宅楼。根据2021年长沙规划局公示文件，和庄项目由湖南华升集团开发，定位为商业综合体。A1栋规划用途明确标注为"商业服务设施"，产权证类型为"商业用地"。周边建筑如A2栋标注为"写字楼"，A3栋标注为"研发中心"，与A1栋功能一致。

之所以得出这个结论，是因为开发商在项目规划阶段就明确了各栋建筑性质。2021年12月长沙自然资源和规划局发布的《和庄项目修建性详细规划》中，A1栋被规划为"商业服务设施"，包含便利店、餐饮店等业态。大前年1月项目现场公示的楼栋功能牌显示，A1栋顶部标注"商业"字样。值得注意的是，住宅楼通常会有"住宅""公寓"等明确标识，而商业建筑一般标注"商业""商铺"等。和庄项目整体容积率4.5（住宅标准一般不超过3.0），建筑密度45%（住宅标准通常在25%-30%），这些数据都佐证了A1栋的非住宅属性。不过要特别说明的是，虽然A1栋规划为商业，但实际销售时可能存在违规操作，比如前年3月有业主投诉A1栋被违规销售为公寓，但最终经法院调解确认其商业性质。所以结论是A1栋不是住宅，但实际使用中可能存在争议。