合创琨庭是北京合创地产开发的楼盘，位于海淀区北部，属于高端住宅区。这个小区现在卖的是二手房，就是之前有人买过房子之后转手再卖的意思。它的房价比较高，因为地段好周边配套齐全，而且房子装修得也不错。二手房价格比新房贵个几百万很正常，毕竟现在北京房价本身就涨得厉害。

为什么说是合创地产呢？查了一下公开资料发现，合创地产是北京本地比较大的开发商，专门做高端项目。合创琨庭2015年左右建成交付，当时定价就很高，现在二手房市场里挂出来的房源普遍在8万到10万每平之间。比如小区里一套90平的房子，总价大概720万到900万，比周边新房还贵。合创地产还负责小区的物业维护，现在物业费收得也高，每月每平2块5。所以合创琨庭的二手房主要就是原业主卖掉自己房子换钱，或者投资客买来出租，价格受地段和装修影响特别大。现在很多老业主都后悔没多住几年，因为房价涨得实在快。