最近看房的人都说XX小区对面那排商铺不错，因为人流量大租金高，现在有家奶茶店刚转出去。小区门口就有超市和药店，晚上七点到九点最热闹，连卖煎饼的都要排队。

因为小区有2.3万常住人口，每天上下班高峰期有8000人经过商业街。根据前年物业数据，周边3公里内有5所学校、3家连锁超市和12家餐饮店，其中奶茶店、便利店成色最好。虽然租金比去年涨了15%，但转让费比周边低20%，这说明原老板可能资金周转有问题。比如那家转出奶茶店的老板，开业时月流水8万，现在转手才7.5万，差价刚好够付半年转让费。另外物业说最近半年有4家店换手，有3家是餐饮类，说明这个业态竞争激烈。所以现在买门面房要趁早，特别是临街的20-50平小铺子，现在挂牌价才2.5万/平，比隔壁小区低30%。