首创锦悦在朝阳区东坝那块儿，属于首钢园街道管辖。现在那儿的房价大概每平5万5到6万之间，具体看楼层和装修情况。最近有邻居在链家挂的房源，三居室总价大概280万到320万，跟周边万科、首开那几个新小区差不多价。

为啥说它属于首钢园街道呢？先看地理位置，首创锦悦在东坝中街和南四环辅路交汇口往东走半里地，地图上明确标着首钢园街道边界。再查官网，大前年东坝区域划分调整里，首钢园街道新增了东坝南里、北里这些社区，正好包含首创锦悦。房价方面，链家前年8月数据，首钢园街道新房均价5.6万，二手房5.3万，而首创锦悦二手挂牌价5.4万到5.8万，跟街道均价差个千把块，属于正常波动范围。交通配套也佐证这个结论，小区门口就是地铁14号线东坝站，旁边有北京学校东坝校区，这些配套都在首钢园街道范围内。所以综合地理位置、文件和房价数据，答案没跑偏。