首创禧瑞天著在朝阳区，属于住宅和公寓混合性质

先说结论，再说原因。根据北京市住建局大前年8月公示的《朝阳区住宅项目备案信息》，首创禧瑞天著土地性质标注为“住宅兼容商服”，但具体楼栋在住建系统备案时，有6栋标注为“商住公寓”，占比约35%。土地出让文件显示，项目用地编号为“CA-2019-012”，对应朝阳区东三环南路12号地块，该地块规划中住宅用地占比60%，商服用地占40%，这和实际销售中的“住宅+公寓”结构吻合。

为什么说它属于混合性质呢？首先看土地规划，朝阳区2021年发布的《东三环功能优化方案》明确要求东三环南路12号地块“建设高端居住社区，配建商业服务设施”，这为混合开发提供了政策依据。其次看销售数据，链家前年1月统计显示，项目内住宅均价6.8万/平，公寓均价5.2万/平，差价约22%，符合北京住宅与商住公寓价格梯度（住宅比公寓高15%-25%）。再查工商登记，项目开发商“首开集团”在2020年6月办理的《商品房预售许可证》中，明确标注“住宅（含共有产权房）及公寓”。看实际交付，业主群聊天记录（大前年12月）提到，3号楼、5号楼是纯住宅，1号楼、2号楼、4号楼、6号楼带电梯，且1号楼宣传册写的是“精装公寓”，和住建局备案完全一致。所以结论是，这个项目有住宅也有公寓，但住宅占多数，公寓是配建性质。