万科东湾半岛房价低主要有三方面原因。首先位置偏东远离市中心，周边配套不完善，生活不太方便。其次周边新盘供应多，竞争激烈。开发商促销力度大，经常有特价房源。整体价格比深圳其他区域低两三成。

因为地理位置偏东远离市中心，周边只有几个小超市，没有大型商场和地铁站，生活不太方便。近年来规划调整，周边新建了多个楼盘，比如2019年推出的万科东湾半岛二期，2021年还有阳光家缘项目，导致供应量激增。根据链家数据，大前年该片区二手房均价2.8万/平，比深圳湾片区低1.2万/平。再加上疫情后市场低迷，前年1-5月成交量同比减少35%，开发商只能降价去库存。特别是前年3月调控政策放松后，周边区域房价普遍上涨，唯独东湾半岛因供应过剩滞涨。现在买二手房平均能省50万左右，但要注意部分房源存在产权纠纷问题。