万辰柳庄价格比周边低大概6000元每平，位置偏在郊区但户型设计合理。别墅面积都在200平以上，得房率高有85%，得房率比市区高5%。开发商用简配材料比如用普通瓷砖代替大理石，但水电管道用的是品牌管材。周边配套少所以拿地成本低，周边别墅均价2.5万每平，他们卖1.8万每平。

因为位置偏在郊区，周边配套少所以拿地成本低。比如去年拿地价每平才8000元，比市区低40%。开发商用简配材料比如普通瓷砖代替大理石，但水电管道用的是品牌管材。得房率85%比市区高5%，比如200平实际使用170平。周边别墅均价2.5万每平，他们卖1.8万每平，每平省6000元。比如三室两厅的户型，实际使用面积比宣传多10%，开发商用小阳台和客厅合并设计。周边配套少所以成本降了30%，比如没有商场和学校配套。但开发商用简配材料比如普通瓷砖代替大理石，但水电管道用的是品牌管材。周边别墅均价2.5万每平，他们卖1.8万每平，每平省6000元。比如三室两厅的户型，实际使用面积比宣传多10%，开发商用小阳台和客厅合并设计。周边配套少所以成本降了30%，比如没有商场和学校配套。